Forward Darlehen werden immer beliebter. Dies ist kein Wunder, denn mit einem Forward Darlehen hat der Kreditnehmer die Möglichkeit die Zinsen für die Zukunft zu sichern. Im Gegensatz zu einem normalen Darlehen, bei dem ja auch eine Zinsfestschreibung für die Zukunft möglich ist, erfolgt die Auszahlung bei einem Forward Darlehen erst in mehreren Jahren. Bei einem üblichen Darlehen muss die Auszahlung innerhalb eines Jahres erfolgen.

Außerdem fallen bei einem Standarddarlehen nach einer gewissen Zeit (in etwa nach sechs Monaten) die so genannten Bereitstellungszinsen an. Dies bedeutet, dass ein Kreditnehmer für die nicht in Anspruch genommenen Darlehensteile Bereitstellungszinsen bezahlen muss. Diese betragen ca. 3,00% p.a. Bei einem Forward Darlehen dagegen fallen bis zur Auszahlung keine Kosten an. Dabei kann der Auszahlungszeitpunkt zwei oder gar drei Jahre in der Zukunft liegen. Damit ist ein Forward Darlehen die ideale Möglichkeit im Bereich der Baufinanzierung eine anstehende Anschlussfinanzierung abzusichern.

Dies ist vor allem dann interessant, wenn die aktuellen Marktzinsen einen Tiefstand erreicht haben. Die Forward Zinssätze orientieren sich zwar an den aktuellen Zinsen, liegen aber darüber (Forward-Aufschlag). Trotz der Tatsache, dass die Forward-Zinssätze höher sind als die üblichen Baufinanzierungskonditionen, lohnt sich der Abschluss eines Forward Darlehens. Ein Kreditnehmer müsste zwar den Aufschlag in Kauf nehmen, hat aber eine Gewissheit hinsichtlich der Anschlussfinanzierung. Steigende Zinsen stellen für ihn dann kein Risiko mehr dar, denn er hat ja seine Konditionen dank Forward Darlehen bereits sicher. Damit beträgt das Zinsänderungsrisiko praktisch Null. Ein Angebot für ein Forward Darlehen können Sie bei einem unseren Top-Baufinanzierungsvermittler kostenlos anfordern. Innerhalb kürzester Zeit bekommt der Kreditnehmer alle erforderlichen Informationen.

Creditweb – der Baufinanzierungsvermittler:
Umschuldungsoffensive vom 24.02. bis 30.04.2010

Nun ist es soweit – die Citibank Privatkunden AG & Co. KGaA heisst ab sofort TARGOBANK. An diesem Wochenende werden alle Filialen auf die neue Marke umgestellt. Hintergrund für diesen Namenswechsel ist, dass die Bank seit Dezember 2008 zur französischen Genossenschaftsbank Crédit Mutuel gehört. Die Crédit Mutuel hatte die Citibank für rund fünf Milliarden Euro von der Citigroup gekauft. Aufgrund der Übernahmenvereinbarung mit der ehemaligen Muttergesellschaft Citigroup musste  der Nameswechsel im Februar 2010 abgeschlossen sein.

Den Name Targobank könnte man als Kunstname bezeichnen, der von dem renommierten Namensexperten Manfred Gotta entwickelt wurde. Der neue Name wurde unter den Kriterien entwickelt, dass er die Bank im Wettbewerb differenzieren, markenrechtlich schützen und international einsetzbar machen kann und er sollte keine semantische Bedeutung haben.

Von diesem Wechsel sind bei der Citibank 3,4 Millionen Kunden betroffen. Die Citibank beschäftigt nach eigenen Angaben 6600 Mitarbeiter im Privatkundengeschäft, wobei kein Stellenabbau geplant sei. Die Citibank gehört zu den größten Finanzdienstleister der Welt im Privatkundenbereich.

Der Hauptsitz ist in Düsseldorf und nicht wie gewöhnlich in Frankfurt, wo die meisten großen Banken residieren. Bereits seit 1935 hat die Targobank – damals unter dem Namen KKB – seinen Hauptsitz in Düsseldorf.

» Quelle: FINANZreporter.eu

Bei Krediten gibt es unterschiedliche Formen. Im nachstehenden Text wird auf revolvierende Kredite eingegangen und speziell auf Kontokorrentkredite (Dispositionskredite). Dies ist die verbreiteteste Form eines Kredites in Deutschland. Hierbei räumt die Bank einen bestimmten Verfügungsrahmen auf dem Kontokorrentkonto ein, welcher auch Dispositionsrahmen bezeichnet wird. Die Bank verlangt dabei einen sogenannten Soll-Zinssatz in Höhe von 8% – 13% jährlich. Damit ist der Dispositionskredit eine der teuersten Kreditformen. Dabei besteht kein Rückzahlungszwang – einmal beansprucht kann der Rahmen ständig am obersten Limit bleiben. Vertraglich sind im Normalfall keine Rückzahlungsmodalitäten vereinbart.

Je höher die Beanspruchung des Dispositionsrahmens, desto schwieriger wird es diese aus dem laufenden Einkommen zurückzuführen. Notfalls müssen vorhandene Vermögenswerte eingesetzt, beispielsweise die monatliche Rate beim Bausparen ausgesetzt werden, um die teuere Inanspruchnahme zurückzuführen. Es wird daher nicht empfohlen irgendwelche Anschaffungen über Kontokorrentkredite zu finanzieren. Hierfür sollten stattdessen Ratenkredite eingesetzt werden. Dabei zahlt man eine fest vereinbarte monatliche Rückzahlungsrate und der Kreditbetrag wird sukzessive zurückgeführt. Die Zinsen bei einem Ratenkredit sind oft deutlich geringer als bei den Dispositionskrediten. Dispositionskredite sollten daher nur bei Zahlungsüberschneidungen oder kurzfristigen Vorfinanzierungen von Geldeingängen in Anspruch genommen werden.

Die Höhe eines Dispositionskredites beträgt bei den Angestellten im Normalfall das Dreifache des monatlichen Nettoeinkommens. Studenten bekommen nur einen sehr geringfügigen Dispositionsrahmen, falls kein sonstiges Einkommen außer BAFÖG vorhanden ist. Dabei verlangt die Bank auch, dass das monatliche Gehalt auf das entsprechende Konto eingeht. Kontokorrentkredite bilden die Art von Krediten, bei denen eine Bank den größten Gewinn macht. Sollte man den eingeräumten Rahmen überziehen, fallen zusätzlich Ãœberziehungszinsen an. Diese betragen zwischen 3 und 5 % und werden auf den bestehenden Sollzinssatz aufgeschlagen. Für die Ãœberziehungen zahlt man daher manchmal bis zu 18% jährlich – Ãœberziehungen sollten daher gemieden werden.

(München, 18. Februar 2010) Seit Mai 2009 sind die Leitzinsen auf Rekordtief – und das wird wahrscheinlich auch noch länger so bleiben. “Im Markt setzt sich immer stärker die Meinung durch, dass die europäische Notenbank im gesamten Jahr 2010 nur wenig Spielraum für eine Leitzinserhöhung haben wird”, fasst Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG, die derzeitige Expertenmeinung zusammen. Bauherren und Immobilienkäufer, die diese Einschätzung teilen, können bei ihrer Finanzierung von der jetzigen Zinssituation direkt profitieren und zwar mittels so genannter Kombi-Darlehen. Interhyp erklärt, wie diese Darlehensform funktioniert, worin die Vorteile bestehen und welche neuen Produktvarianten es seit Kurzem gibt.

Beim Kombi-Darlehen vereinbart man für einen Teil der Kreditsumme ein klassisches Annuitätendarlehen mit fester Zinsbindung. Den anderen Teil finanziert man über ein an den EURIBOR gebundenes variables Darlehen, das alle drei Monate zum Zinsanpassungstermin ganz oder teilweise zurückgezahlt werden kann.

“Durch die Kombination eines langfristigen Darlehens mit dem auf Basis der 3-Monats-Zinsen (EURIBOR) kalkulierten variablen Finanzierungsanteil ergibt sich bei niedrigen Leitzinsen ein entsprechend günstiger Mischzins”, stellt Haselsteiner fest. Hintergrund dafür ist die direkte Bindung des EURIBOR an den Leitzins der Europäischen Zentralbank und der liegt momentan bei 1,0 Prozent. Während zum Beispiel die aktuellen Bestsätze für ein 15jähriges Annuitätendarlehen über 200.000 Euro bei 4,02 Prozent effektiv liegen, kostet ein entsprechendes Kombi-Darlehen gegenwärtig nur 3,11 Prozent effektiv.

“Drei große Vorteile gibt es beim Kombi-Darlehen: Erstens sichern sich Darlehensnehmer durch ihre variable Tranche derzeit echte Zinsvorteile. Zweitens bekommt man mit dem Kombi-Darlehen ein umfassendes kostenloses Sondertilgungsrecht. Und drittens bietet die jederzeitige Wandlungsmöglichkeit des variablen Darlehens in eine langfristige Zinsbindung entsprechende Sicherheit vor möglichen zukünftigen Anstiegen der Leitzinsen”, erläutert Haselsteiner.

Eine dem Kombi-Darlehen sehr ähnliche Kreditform ist das neue Kombi-Produkt namens “1 + 10″: Wer ein 10jähriges Baudarlehen abschließt, kann bis zu 30 Prozent der Kreditsumme über eine weitere Darlehenstranche mit einer einjährigen Zinsbindung abschließen. Auch hier erhält der Darlehensnehmer nicht nur einen sehr günstigen Mischzins, sondern die gebührenfreie zusätzliche Möglichkeit zur Sondertilgung zum Ende dieser kurzen Zinsbindung.

(München, 17. Februar 2010) Die Interhyp AG, Deutschlands größter Vermittler privater Baufinanzierungen, hat sich im anhaltend schwierigen Umfeld für private Baufinanzierungen behauptet und das Jahr 2009 mit einem klaren Gewinn abgeschlossen: Insgesamt wurden von Interhyp 36.040 Baufinanzierungen erfolgreich vermittelt (2008: 38.908). Das abgeschlossene Finanzierungsvolumen belief sich damit auf 5,2 Milliarden Euro (2008: 5,9 Mrd. EUR). Der Rohertrag lag bei 56,5 Millionen Euro (2008: 73,2 Mio. EUR). Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) erreichte 2,3 Millionen Euro (2008: 12,5 Mio. EUR); der Jahresüberschuss lag bei 1,8 Millionen Euro (2008: 8,0 Mio. EUR).

“Trotz einer stärkeren Kundennachfrage mussten wir 2009 aufgrund der Auswirkungen der Bankenkrise einen Rückgang in unserem vermittelten Finanzierungsvolumen und damit auch in Rohertrag und EBIT akzeptieren”, erläutert Robert Haselsteiner, Gründer und Co-CEO der Interhyp AG, das Umfeld und ergänzt: “Ehemals aggressive Plattformbanken zeigten sich 2009 aufgrund ihrer Refinanzierungssituation und Bilanzreduzierung sehr zurückhaltend, während traditionelle und vor allem kleinere regionale und lokale Banken ihren Appetit auf Baufinanzierungen verstärkt haben. Diesen Veränderungen sind wir konsequent begegnet und bieten inzwischen unseren Kunden Zugriff auf die Angebote von gut 250 Banken und Sparkassen. Diese Anpassung zeigt einmal mehr die strukturelle Stärke unseres Geschäftsmodells.”

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Die private Haftpflichtversicherung gehört zu den wichtigsten persönlichen Versicherungen überhaupt. Wer ein Haus baut oder eine Immobilie an Dritte vermietet, benötigt jedoch einen Haftpflichtschutz, der über die klassische private Haftpflichtversicherung hinausgeht.

Versicherungsschutz beim Hausbau: Die Bauherrenhaftpflichtversicherung

Die Bauherren-Haftpflichtversicherung sollte jeder abgeschlossen haben, der einen Hausbau in Angriff nehmen möchte. Ganz gleich, ob er die Leistungen dabei selbst übernimmt oder einen Architekten, eine Baufirma und Handwerker dafür engagiert. Der Bauherr haftet generell für Schäden, die in Folge einer unzureichenden Verkehrssicherung der Baustelle an Sachen oder Personen entstehen. Dies ist beispielsweise dann der Fall, wenn eine Person aufgrund einer mangelnden Absicherung des Baustellengeländes oder durch herumliegendes Baumaterial zu Schaden kommt – oder auch Sachschäden durch Schmutz oder Staub der Baustelle verursacht wurden. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung übernimmt sämtliche Kosten zur Wiedergutmachung der Schäden, für die der Bauherr zur Verantwortung gezogen wird. Auch kommt die Versicherung für Anwalts- und Gerichtskosten auf, um unberechtigte Haftungsansprüche gegenüber dem Bauherren abzuwehren.

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Immobilienvermietung: Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung unabdingbar

Für alle Immobilienbesitzer, die ihr Haus oder ihre Wohnungen an Dritte vermieten, ist die Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung ein wichtiger Schutz. Sie kommt für Kosten auf, die im Rahmen von Schadenersatzansprüchen an den Hauseigentümer herangetragen werden. So ist der Hausbesitzer beispielsweise verantwortlich für Personen- und Sachschäden, die in Folge von nicht geräumten oder gestreuten Gehwegen entstehen, oder beispielsweise durch einen schlechten Zustand des Gebäudes (z.B. herunterfallende Dachziegel) verursacht werden. Der Vermieter wird auch dann in die Haftung genommen, wenn er beispielsweise die Pflicht zur Schneeräumung oder zum Streuen der Gehwege an seine Mieter übertragen hat.
Neben der Übernahme von Schadenersatzansprüchen Dritter kommt die Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung auch für die Kosten auf, die zur Abwehr von unberechtigten Ansprüchen gegenüber dem Hauseigentümer entstehen – beispielsweise also Anwalts- oder Gerichtskosten.

» Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung Vergleich vom unabhängigen Versicherungsmakler

Der Kauf einer Immobilie läutet oft einen neuen Lebensabschnitt ein. Ein Mensch träumt immer von einer besseren Zukunft und projiziert daher seine Erwartungen auch auf das neue Objekt. Es ist aber wichtig nicht nur zu hoffen, sondern aktiv seine Zukunft zu gestalten. So wäre es falsch beim Kauf einer Immobilie das erstbeste Finanzierungsangebot anzunehmen. Daher sollte man im Vorhinein seinen Immobilienkredit berechnen.

Jedoch sollte zuerst festgestellt werden, wie viel Immobilie man sich überhaupt leisten kann. Für diesen Zweck gibt es Immobilienkredit Rechner mit denen man absolut anonym seine Ein- und Ausgaben berechnen kann. Der Immobilienkredit Rechner steht jedem Interessenten kostenlos zur Verfügung. Alle Angaben sind anonym und daher mit keinerlei Datenweitergabe verbunden. Mit nur wenigen Eingaben gelangt der Anwender zum Ergebnis.

Ein anderes Angebot wäre womöglich mit günstigeren Immobilienkredit Zinsen verbunden und hätte damit einen größeren finanziellen Spielraum für die Zukunft erlaubt. Es wäre doch schade, wenn die eigenen vier Wände sich zu einer hohen finanziellen Belastung entwickeln würden und auf alle anderen angenehmen Dinge in diesem Leben verzichtet werden müsste. Um also nicht daneben zu greifen, ist es elementar wichtig die Finanzierungsangebote zu vergleichen. Einen optimierten Immobilienkredit Vergleich bietet ausschließlich ein unabhängiger Baufinanzierungvermittler an. Dieser vergleicht die Angebote aus einem großen Pool und ermittelt zugleich das beste Finanzierungsmodell.

Die zeitaufwendigen Bankbesuche müssen nicht durchgeführt werden. Das Ergebnis beinhaltet auch die Höhe der monatlichen Belastung bei Annahme der vorgeschlagenen Konditionen. Dies ist ein wichtiger Hinweis für zukünftige Bauherren. Mit dem Ergebnis wird die Antwort geliefert, wie viel Immobilie man sich leisten kann. Beim Vorliegen eines bestimmten Finanzierungsangebotes ist auch ein Preisvergleich möglich. Sofort kann auf diese Weise festgestellt werden, ob das Angebot etwas taugt. Wer umfassend vergleicht, kann sich seine künftigen Wünsche und Erwartungen garantiert erfüllen.

Immobilien gelten nach wie vor als attraktive Kapitalanlage. Wer sein Geld sicher und zugleich renditestark anlegen möchte, ist mit einem Haus oder einer eigenen Wohnung gut bedient. Die Immobilie dient nicht nur als zuverlässige Altersvorsorge, sondern bietet insbesondere als vermietetes Objekt zahlreiche weitere Vorteile.

Steuervorteile und passives Einkommen

So profitieren Vermieter von Immobilien unter anderen von erheblichen Steuervorteilen – gerade dann, wenn in Sanierungsobjekte oder gar Denkmalschutzimmobilien investiert wird. Mit den Mieteinnahmen, die erzielt werden, kann auch die spätere Rente regelmäßig aufgebessert werden und einen höheren finanziellen Spielraum im Alter ermögliche. Deshalb wird die Immobilie auch weitläufig als „Generationenrente“ bezeichnet.

Immobilien sorgfältig auswählen

Wie jedoch auch bei anderen Kapitalanlagen, so sollte die Auswahl einer Immobilie als Kapitalanlage sorgfältig erfolgen. Die Lage und der Zustand der Immobilie sind ausschlaggebend dafür, welche Rendite sich mit dem Objekt erzielen lässt, wie die Wertentwicklung verläuft und wie gut die Vermietbarkeit gegeben ist. Steuervorteile sollten deshalb bei der Auswahl einer Immobilie zunächst eine untergeordnete Rolle spielen und mehr als „Sahnehäubchen“ verstanden werden.

Die richtige Finanzierung wählen

Darüber hinaus hängt der Erfolg einer Immobilie als Kapitalanlage auch von der richtigen Baufinanzierung ab. Derzeit stehen die Chancen auf günstige Kredite bei den Banken gut – dennoch sollte ein umfassender Vergleich verschiedener Finanzierungsangebote erfolgen, bevor die Unterschrift unter einen Kreditvertrag gesetzt wird.

Die Baufinanzierung Konditionen unterliegen einem Konkurrenzkampf der Kreditinstitute. Diesen Zustand sollten die Verbraucher für sich nutzen. Fast jährlich veranstaltet eine Bank ein Sonderprogramm im Bereich der Baufinanzierung. Für diese Zeit tritt die Bank besonders aggressiv am Markt auf und versucht mit „Kampfkonditionen“ die Kunden zu locken. Solche Programme sind vielen unter der Bezeichnung „Immobilienbörse“ oder „Konjunkturprogramme“ bekannt. Dabei besteht die Möglichkeit für die Dauer der Aktion besonders günstige Baufinanzierung Konditionen zu bekommen. Verbraucher, die Zeit haben, können auf solche Aktionen warten. Allerdings sollten die Kapitalmarktzinsen im Auge behalten werden. Falls diese sukzessive steigen sollten, sind die Sonderkonditionen von morgen die Standardkonditionen von heute. Aus diesem Grund sollte man nicht allzu hoch pokern.

Besser ist es die Baufinanzierung Konditionen mehrerer Banken unter einander zu vergleichen. Der Baufinanzierungsvergleich kann dabei völlig kostenlos und unverbindlich online durchgeführt werden. In der Rubrik Baufinanzierer präsentieren wir Ihnen die Top Baufinanzierungsvermittler Deutschlands, die mittels kostenlosen Vergleich zur Baufinanzierung das günstigste Finanzierungsangebot aus einem Bankenpool von über 100 Banken ermitteln. Außerdem wird dabei ebenso das beste Finanzierungsmodell berücksichtigt.

Auf diese Weise wird die zeit- und oft nervenaufreibende Suche nach den günstigsten Baufinanzierung Konditionen deutlich erleichtert. Bequem von Zuhause aus, ohne Zeitdruck, schnell und unkompliziert. Mit dem Internet ist die Bindung an die Hausbank deutlich lockerer geworden. Ein Kunde kann die Produktkonditionen, wie beispielsweise Baufinanzierung Konditionen, mit der gesamten Konkurrenz vergleichen und ist nicht nur auf eine Bank fixiert. Es ist daher oft besser sich ständig über die Entwicklung der Baufinanzierung Konditionen zu informieren anstatt auf Sonderaktionen der Hausbank zu warten. Ein Angebot der Hausbank kann trotzdem eingeholt werden. Es kann als Vergleichsgrundlage für Angebote anderer Banken dienen. Die Baufinanzierung Konditionen sollten vor dem Abschluss einer Baufinanzierung immer verglichen werden.