Aufbau einer Immobilienfinanzierung
Der Aufbau einer Immobilienfinanzierung ist entscheidend für deren Erfolg. Vor einer Immobilienfinanzierung sollten mögliche Szenarien hinsichtlich der Einkommensentwicklung und der persönlichen Situation durchgespielt werden. Der häufigste Fehler ist die Überschätzung der persönlichen Einkommensverhältnisse. Aus diesem Grund sollte eine Immobilienfinanzierung nur mit gesichertem Einkommen in Angriff genommen werden. Unabhängig davon findet sich kaum eine Bank, die bereit wäre eine Immobilienfinanzierung beispielsweise mit befristetem Arbeitsvertrag durchzuführen.
Im Vorfeld einer Immobilienfinanzierung ist die Durchführung einer Haushaltsrechung unbedingt erfolgen. Dabei sind neben den anfallenden Kreditverpflichtungen auch mögliche Sonderbelastungen einzukalkulieren. Die Haushaltsrechnung sollte genügend Puffer nach Abzug aller Fixkosten beinhalten. Bei der Berechnung Ihrer Immobilienfinanzierung helfen Ihnen unsere Baufinanzierungsrechner. Für die Haushaltsberechnung nutzen Sie z.B. den speziellen Haushaltrechner. Eine Immobilienfinanzierung gilt im Regelfall im Hinblick auf die anfallende Liquiditätsbelastung als sicher, wenn mindestens 10% des Nettoeinkommens als Puffer verbleiben. Dadurch sind die wesentlichen Eventualitäten abgesichert. Der Puffer ist zwingend erforderlich, damit beispielsweise eine Nachfinanzierung jederzeit erfolgen kann. Es kommt nämlich immer wieder vor, dass beispielsweise die ursprünglich kalkulierten Gestehungskosten überschritten werden. In diesem Fall muss die Bank einen Kredit nachschießen, damit die finanzierte Immobilie überhaupt fertig gestellt werden kann.
Relativ entspannt kann eine Baufinanzierung angegangen werden, wenn genügend Eigenkapital vorhanden ist. Anders sieht es jedoch bei Vollfinanzierungen aus. Vollfinanzierungen sind Finanzierungen, bei denen der Kaufpreis bzw. die Baukosten komplett von der Bank finanziert werden. Solche Finanzierungen zeichnen sich durch relativ hohe Tilgungsanteile und eine verhältnismäßig hohe Verzinsung aus. Eine Vollfinanzierung ist zwischenzeitlich jedoch fast bei jeder Bank möglich. Die Voraussetzung hierfür sind allerdings geordnete Einkommensverhältnisse.
Der Aufbau einer Immobilienfinanzierung darf auf keinen Fall die Lebensqualität zu stark einschränken. Ansonsten besteht die Gefahr, dass der Traum vom eigenen Zuhause zu einem Alptraum wird, wenn die Immobilie plötzlich zum finanziellen Mittelpunkt des Lebens wird.
