(München, 30. September 2009) Ein geflügeltes Wort besagt, dass fast jeder Mensch im Laufe seines Lebens eine Immobilie finanziert – es sei nur die Frage, ob die eigene oder die seines Vermieters. “Jeder Mieter, der den Traum eines Eigenheims hegt, sollte sich jetzt Zeit nehmen, um sich ernsthaft mit dem Gedanken eines Immobilienkaufs auseinandersetzen – schließlich sind die Bedingungen zum Haus- oder Wohnungserwerb ausgezeichnet und durch den Zinsrutsch der vergangenen Wochen noch mal reizvoller geworden”, erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG. Er fügt hinzu: “Attraktive Immobilienpreise vielerorts und sehr niedrige Baugeldzinsen bieten Mietern beste Voraussetzungen, ihre Mietzahlungen in Immobilieneigentum zu wandeln. Mit einer monatlichen Rate von 1.000 Euro hat ein Käufer heute Spielraum für ein Darlehen in Höhe von gut 235.000 Euro.”

Auf 40 Jahre betrachtet, kommen bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.000 Euro und einer jährlichen Mietsteigerung von einem Prozent über 580.000 Euro an Mietzahlungen zusammen – dafür kann man sich selbst in teureren Lagen eine ansehnliche Immobilie in Deutschland leisten.

Nicht zuletzt durch die momentan niedrigen Baugeldkonditionen wird das Eigenheim für viele Mieter erschwinglich. “In den vergangenen Monaten hat sich das Zinsumfeld für Baugeld überaus positiv entwickelt: Lagen die Bestsätze für 10jährige Baudarlehen Anfang Juni noch bei über 4,3 Prozent effektiv, sind die aktuellen Top-Konditionen mit 3,87 Prozent knapp 0,5 Prozentpunkte billiger”, so Zinsexperte Haselsteiner.

So lässt sich mit der bisherigen Miete vielfach auch eine Finanzierung bedienen, ist Haselsteiner überzeugt und rechnet vor: Wer z.B. seine 750 Euro-Kaltmiete in einen Baukredit (10jährige Zinsbindung, 1% Tilgung) investiert, kann 175.000 Euro finanzieren. Bei einer Kaltmiete von 1.000 Euro monatlich beträgt die Darlehenshöhe 235.000 Euro.

Bei der individuellen Kalkulation, wie viel Immobilie man sich leisten kann, helfen kostenlose interaktive Rechentools im Internet – wie z.B. der Kauf-Miet-Rechner oder der Budgetrechner.

Die Gelegenheit für die eigenen vier Wände ist so günstig wie schon lange nicht mehr. Die Konditionen auf dem Markt für Baufinanzierungen befinden sich derzeit auf ihrem historischen Tief. Die Immobilienpreise sind leicht gefallen und bieten nun günstige Einstiegsmöglichkeiten. Im Hinblick auf die Inflation, die von vielen Experten vorausgesagt wird, stellt die Investition in Sachwerte wie Immobilien eine deutliche Absicherung des eigenen Vermögens gegen steigende Preise dar. Immobilien profitieren aus Erfahrungswerten immer von den steigenden Preisen. Eine Baufinanzierung stellt sozusagen ein Hedging gegen die Inflation dar. Auch wenn kein Eigenkapital vorhanden ist, ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital kein Hindernis für den Erwerb der eigenen Immobilie. Viele Banken sind heute bereit Baufinanzierungen ohne Eigenkapital durchzuführen. Der Grund hierfür liegt in der Tatsache, dass aufgrund der aktuellen Wirtschaftskrise kaum Geschäft im Kreditbereich stattfindet, bei dem die Banken noch etwas verdienen können. Die Firmen sind derzeit mit ihren Investitionen zurückhaltend und versuchen hauptsächlich die auslaufenden Finanzierungen günstig zu verlängern. Der eigentliche Zinsertrag kommt bei vielen Banken derzeit aus dem Immobiliengeschäft mit Privatkunden. Hier sind die Zinserträge noch relativ stabil. Gerade Kunden mit guter Bonität können sich buchstäblich eine Bank aussuchen, die die Baufinanzierung ohne Eigenkapital vermittelt. Kunden mit hohem Einkommen werden derzeit mit Handkuss von den Banken aufgenommen. Eine gute Bonität hat derzeit eine sehr starke Verhandlungsposition. So sind auch Nachlässe bei den Darlehenszinsen durchaus denkbar. Per Saldo ist eine Vollfinanzierung (Baufinanzierung ohne Eigenkapital) genau so teuer wie eine mit Eigenkapital unterlegte Baufinanzierung vor zehn Jahren. Falls die Darlehensraten problemlos zu tragen sind, kann die Gelegenheit für einen Immobilienerwerb kaum günstiger sein.