Mit Fremdwährungsdarlehen die Bauzinsen verbilligen
Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen in den vergangenen Jahren waren relativ hoch. Derzeit bewegen sich diese auf einem relativ niedrigen Niveau. Nichtsdestotrotz stellt sich immer wieder die Frage, ob noch günstigere Konditionen auf dem Markt vorhanden sind. Kaum zu glauben, aber es gibt noch günstigere Finanzierungsmodelle. Dieses Modell ist ein Fremdwährungsdarlehen. Dabei wird vom Kreditnehmer ein Betrag in Fremdwährung kreditorisch aufgenommen. Die effektive Auszahlung auf das laufende Konto erfolgt zum gültigen Kurs. Die Rückzahlung erfolgt in Fremdwährung, die natürlich erst gekauft werden muss. Hier wird oft auf fallende Kurse bei der Fremdwährung spekuliert, damit für den gleichen Nominalbetrag der Fremdwährung ein geringerer Nominalbetrag in Heimatwährung bezahlt werden muss. Diese Kursspekulationen sind nur ein Grund für ein Fremdwährungsdarlehen. Der wichtigste Grund liegt in den günstigen Zinsen, zu denen die Fremdwährungsdarlehen vergeben werden. In solchen Ländern wie der Schweiz und Japan liegen die Zinsen deutlich unter 2,00%. Baugelder zu solchen Zinssätzen sind auf dem europäischen Markt einfach unschlagbar. Bei den Schweizer Franken begünstigt eine relativ stabile Kursentwicklung die Kreditaufnahme in dieser Währung. Kreditnehmer, die Darlehen in Schweizer Franken aufnehmen, sind nicht so sehr an Kursgewinnen, sondern vielmehr an Zinseinsparungen interessiert. Selbstverständlich haben all diese Vorteile auch ihren Preis. Der Preis ist in diesem Fall das finanzielle Risiko. Das Hauptrisiko liegt dabei in der unvorteilhaften Entwicklung des Wechselkurses. Falls die Fremdwährung sich rasant verteuert, kann die erzielte Zinsersparnis ziemlich schnell von Kursverlusten aufgefressen werden. Dies sollte durch entsprechende Limitierung verhindert werden. Bei negativer Kursentwicklung kann dann der Fremdwährungskredit zurückgeführt werden. Ein Fremdwährungsdarlehen wird daher als eine anteilige Beimischung zur gesamten Immobilienfinanzierung empfohlen.
