Baufinanzierungsvergleich
Bis vor wenigen Jahren verlangten die meisten Bankhäuser einen adäquaten Eigenkapitaleinsatz bei Immobilienfinanzierungen. Die Mindestgrenzen hierfür bewegten sich im Schnitt bei ca. 20 bis 30% von dem gesamten Finanzierungsvolumen. Mit dem Markteintritt der ausländischen Banken änderten sich diese Vorgaben. Die Immobilienfinanzierer waren nun in der Lage Baudarlehen zu bekommen, die bis zu 110% der gesamten Kosten deckten. Hiermit war sogar die Möglichkeit gegeben die Möbelausstattung zu finanzieren.
Der harte Wettbewerb erreichte damit den Immobilienmarkt und ließ die Gewinnmargen der deutschen Banken erheblich unter Druck geraten. Die deutschen Banken waren gezwungen den Wettbewerb anzunehmen und boten ebenfalls die Vollfinanzierung an. Nun war es den Menschen möglich die Wunschimmobilie ohne langes Ansparen vom Eigenkapital zu erwerben. Da sich auf dem Immobilienmarkt in Deutschland im Gegensatz zu manch anderen europäischen Ländern keine Spekulationsblase aufbaute, konnten die Banken die Kaufpreise als einigermaßen nachhaltig ansehen und damit das Wertminderungsrisiko der Immobilien als vertretbar darstellen. Dies ist insbesondere bei Vollfinanzierungen ganz wichtig für die Banken, da die hohen Darlehenssummen im schlimmsten Fall nicht im gleichen Umfang getilgt werden wie die entsprechende Immobilie im Wert verliert. Dieses Risiko war im bodenständigen Deutschland weitgehend hinnehmbar.
Die Banken stellten außerdem hohe Anforderungen an die Kreditnehmer hinsichtlich ihrer Einkommenssituation. Im Gegensatz zu den USA, dem Land, in dem die Subprime-Krise ihren Anfang nahm, gab es in Deutschland schon immer strengere Vorgaben im Hinblick auf die Beurteilung der Kreditwürdigkeit. Aus diesem Grund konnte sich das Modell der Vollfinanzierung der eigenen Immobilie relativ schnell durchsetzen. Unabhängig davon finanzierten die Banken schon immer aus steuerlichen Gründen die Vermietungsobjekte mit ihren vollen Anschaffungskosten. Egal, mit welchem Finanzierungsmodell Sie auch Ihre Immobilie finanzieren wollen, in keinem Fall sollten Sie auf den Baufinanzierungsvergleich eines unabhängigen Baufinanzierungsvermittlers verzichten. Es gibt mehr als 2.000 Kreditgeber am deutschen Markt, was die Auswahl der günstigsten Finanzierung recht schwierig gestalten lässt.
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