Energiedarlehen – Einsatz von KfW-Förderdarlehen prüfen
Die KfW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) vergibt im Auftrag des Bundes zinsgünstige KfW-Förderdarlehen, die insbesondere zur Förderung der Wohnbauwirtschaft dienen. Dabei liegen die Schwerpunkte der Förderprogramme in verschiedenen Themenbereichen. So wird beispielsweise mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm jedes Bau- oder Kaufvorhaben in Höhe von 30% der förderfähigen Kosten in Form eines KfW-Förderdarlehens unterstützt. Die Förderung ist für jede natürliche Person vorgesehen. Eine Einschränkung hinsichtlich der Einkommensgrenzen besteht nicht. Bei dem Programm Energieeffizient Bauen werden der Erwerb und die Errichtung der so genannten KfW-Effizienzhäuser gefördert. Hier kann die Förderung sowohl von natürlichen Personen als auch von Wohnungsunternehmen und Gemeinden beantragt werden. Es existieren bestimmte Anforderungen an die Beschaffenheit der KfW-Effizienzhäuser, die unbedingt beachtet werden müssen, damit die Förderung auch in Anspruch genommen werden kann. Die Förderung wird dabei über eine Primärbank (nicht die KfW-Bank) beantragt. Als Primärbank kommen sowohl klassische Geschäftsbanken als auch Online-Hypothekenfinanzierer in Frage. Die Primärbank agiert als Vermittler und erhält dafür eine Marge von der KfW-Bank, um den anfallenden Aufwand abzudecken. Es besteht seitens des Bankkunden kein rechtlicher Anspruch darauf, dass die Primärbank ihm ein KfW-Förderdarlehen vermittelt. Die meisten Online-Hypotkenfinanzierer bieten aber diesen Service an. Im Rahmen einer jeden Baufinanzierung sollte der Einsatz von einem Energiedarlehen geprüft werden. Es ist allerdings nicht immer so, dass der Einsatz sich lohnt. Gerade in Zeiten der niedrigen Bauzinsen sind einige Finanzierungsangebote der Geschäftsbanken manchmal günstiger als ein KfW-Förderdarlehen. Aus diesem Grund sind die Konditionen immer zu vergleichen. Bei einem KfW-Förderdarlehen kommt es nicht auf den Grad der Besicherung an – hier liegt ein wesentlicher Vorteil eines KfW-Förderdarlehens. Auch bei einer nachrangigen Besicherung bleiben die Konditionen gleich. Aus diesem Grund sollte immer eine Kombination eines Bankdarlehens und eines KfW-Förderdarlehens geprüft werden.
