Nichtabnahmeentschädigung beim Immobilienkredit
Es ist nicht auszuschließen, dass, nachdem alle Verträge und Dach und Fach gebracht wurden, sich Umstände ergeben, die das Fortsetzen eines Vorhabens nicht möglich machen. Dies kann auch bei einer Immobilienkredit passieren. Es ist schon relativ oft vorgekommen, dass der Kauf eines Objektes kurz nach Unterschrift eines Darlehensvertrages geplatzt war, weil die Verkäufer doch noch mehr Geld haben wollten oder es sich einfach anders überlegt haben. Ärgerliche Situationen, da viel Arbeit umsonst war.
Noch ärgerlicher wird es, wenn der Kreditnehmer, in diesem Fall der Käufer, noch zusätzlich finanziell bestraft wird. Einige Darlehensverträge sehen vor, dass der Käufer eine Nichtabnahmeentschädigung für den Darlehensverzicht bezahlen muss. Die Art und Weise, wie die Banken diese Nichtabnahmeentschädigung berechnen, ist mit dem Verfahren zur Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung stark identisch. Die Nichtabnahmeentschädigung wird ab 6-12 Monaten nach Darlehenszusage berechnet. Sie wird nur für den Betrag berechnet, auf den der Darlehensnehmer, aus welchen Gründen auch immer, verzichtet. Der Bank entsteht dabei, ähnlich wie bei der Vorfälligkeitsentschädigung, ein kalkulatorischer Schaden in Form von entgangenen Zinsen.
Aus diesem Grund sollte bei der Finanzierung auf diesen Punkt besonders viel Wert gelegt werden, falls man, wie es oft bei Baufinanzierungen der Fall ist, lieber etwas mehr beantragt als es vielleicht notwendig wäre. Unter Umständen, falls die Bank sich nicht kulant zeigt, ist es sinnvoll sich den Darlehensbetrag komplett auszahlen zu lassen und dann sofort über die vorhandene Sondertilgungsoption zu tilgen. Eine andere Alternative bestünde in der Anlage des ausbezahlten Darlehensbetrages zu einem relativ hohen Zinssatz, um einen Verlust in Höhe der Darlehenszinsen zu vermeiden. Eventuell besteht die Möglichkeit, dass eine Bank im Rahmen einer Baufinanzierung den Punkt Nichtabnahmeentschädigung im Darlehensvertrag nicht aufführt. Einige Banken verzichten bereits auf diese Klausel aufgrund der starken Konkurrenzsituation.
