Baufinanzierung Zinskommentar 11.03.2009
EZB senkt Leitzins auf 1,5% Prozent
Die EZB senkte in ihrer letzten Sitzung ihren Leitzins um 0,5%-Punkte auf 1,5%. Das ist der niedrigste Stand seit der Gründung der Europäischen Währungsunion. Dieser Zinsschnitt wurde zusätzlich durch einen deutlichen Rückgang der Inflation begünstigt. Es wird ganz klar deutlich, dass die EZB sich immer stärker einer Null-Zins-Politik, wie es beispielsweise in den USA üblich ist, nähert.
Creditweb Kommentar:
“Wir gehen davon aus, dass diese Zinssenkung keinen wesentlichen Einfluss mehr auf die Baufinanzierungszinsen hat. Ein weiterer Spielraum nach unten ist auch nicht mehr gegeben, denn die vom Kapitalmarkt abhängigen Banken nutzen die Zinssenkung vor allem um Ihre Marge zu erhöhen. Die klassischen Hausbanken, die sich über eigene Kundeneinlagen refinanzieren, sind nicht vom Leitzins abhängig, sondern vom Zins ihrer Kundeneinlagen, diesen können sie aus Wettbewerbsgründen nicht wesentlich stärker senken.”
Tipp: Zinssicherheit mit Flexibilität kombinieren
Nutzen Sie die niedrigen Bauzinsen für eine langfristige Zinssicherheit, die beispielsweise bei einer Laufzeit von 20 – 30 Jahren für unter 4,5 Prozent nominal zu haben sind.
Beispiel: Sie schließen Ihr Darlehen mit einer Zinsbindungsfrist von 30 Jahren ab. Bei einer monatlichen Tilgung von 1,6 Prozent haben Sie das Darlehen am Ende der Laufzeit vollständig zurückgezahlt und Ihnen bleiben weitere Gedanken hinsichtlich zukünftiger Bauzinsen erspart. Außerdem bleiben Sie aufgrund des gesetzlichen Sondertilgungsrechts, das Sie nach 10 Jahren in Anspruch nehmen können, flexibel. Und Sondertilgungen können gewöhnlich, je nach Bankpartner, auch geleistet werden. So einfach kann Immobilienfinanzierung sein.
