Vollfinanzierung – Eine Variante der Baufinanzierung
Aufgrund einer Trendwende deutscher Kreditgeber, greifen immer mehr Menschen auf eine Vollfinanzierung (Eigenheimfinanzierung ohne Eigenkapital) zurück. Es ist nicht einmal sehr lange her, da musste der Bauherr/Immobilienkäufer über mindestens 20 Prozent Eigenkapital zuzüglich Nebenkosten (Maklercourtage, Grundbuchkosten, Notarkosten und Grunderwerbssteuer) verfügen. Heute packen einige Banken bei der Vollfinanzierung noch einige andere Leckerbissen mit drauf, wie z.B. die kompletten Nebenkosten über die Einbindung von Mondernisierungsmaßnahmen, einer Photovoltaikanlage bis zur kompletten Einbauküche. Diese Angebote locken junge Familien mit hohem Jahreseinkommen, die noch keine großen Rücklagen gebildet haben. Außerdem wird jungen Immobilienkäufern der Weg über ein Bauspardarlehen erspart. Wenn das kein Anreiz ist, schnell ins Eigenheim zu kommen!? Jedoch sei die Schnelle mit Vorsicht zu genießen, da eine Vollfinanzierung eine hohe monatliche Belastung mit sich bringt, die es zu tilgen gilt! Die Banken haben natürlich klare Vorstellungen bei der Vergabe einer Vollfinanzierung. Ein Bauwilliger muss über ein relativ hohes Einkommen sowie über einen sicheren Arbeitsplatz verfügen. Aber welcher Arbeitsplatz ist heutzutage noch sicher – Außerdem spricht man von Flexibilität am Arbeitsmarkt!? Die gewährten Gesamtsummen für Vollfinanzierungen gehen ungefähr bis zum Neunfachen des Jahresnettoeinkommens. An Selbständige und Freiberufler werden die Ansprüche noch höher angesetzt. Wie auch immer, eine Vollfinanzierung ist eine Möglichkeit, die den Traum der eigenen vier Wände wahr werden lassen kann. Jedoch lässt sich der Kreditgeber (Bank) diesen Luxus in Form von Zinsaufschlägen bezahlen, denn das Risiko muss natürlich kalkulierbar sein. Bei der Wahl einer Vollfinanzierung wäre auf jeden Fall eine Zinsbindungsfrist von 20 Jahren sowie eine anfängliche Tilgungrate von mindestens zwei Prozent zu empfehlen. Außerdem sollte eine Vereinbarung über Sondertilgungsrechte nicht fehlen, um eine schnellstmögliche Rückzahlung anstreben zu können.
Weitere detaillierte Informationen:
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