Aktueller Experten-Tipp von Interhyp: Vergleichen, vergleichen, vergleichen!
Die drei wichtigsten Bausteine einer Baufinanzierung: Effektivzins, Kreditrate und Restschuld
(Interhyp/München/PR) Um eine günstigste individuelle Baufinanzierung zu finden, sollte für angehende Bauherren und Immobilienkäufer die Devise gelten: Vergleichen, vergleichen, vergleichen! Entscheidend ist allerdings, die richtigen Parameter für sinnvolle Vergleich zu betrachten: “Der richtige Vergleich lässt sich im Wesentlichen auf drei Kennzahlen reduzieren: Effektivzins, monatliche Kreditrate und Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung”, erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG.
Während Bau- und Kaufwillige, die auf der Suche nach dem günstigsten Darlehen sind, bei vielen Angeboten zwar mit einer Fülle an Zahlen und Informationen konfrontiert werden, fehlen oftmals die wirklich relevanten Aussagen und Kriterien. Deshalb folgender Tipp: Sind Darlehenssumme und Zinsfestschreibungsdauer jeweils identisch, kommt es für einen transparenten Vergleich im Wesentlichen auf folgende drei Bausteine an:
1. Effektivzins
Der Effektivzins gibt die tatsächlichen, jährlichen Kreditkosten an. Die Berechnung erfolgt gemäß der Preisangabenverordnung (PAngV) und muss deshalb alle relevanten Preisbestandteile berücksichtigen. Damit unterscheidet sich der Effektivzins vom Nominalzins. Hier fehlen z.B. solche Kosten wie die Bearbeitungsgebühren. Die Vergleichsgröße sollte daher immer der Effektivzins sein.
2. monatliche Rate
Eine weitere wichtige Kennzahl ist die Kreditrate, die in der Regel monatlich zu leisten ist. Sie setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen und gibt an, wie hoch die monatliche Belastung in die nächsten fünf, zehn, 15 oder gar 30 Jahren sein wird.
3. Restschuld
Die Restschuld ist der Betrag, der bei einem Darlehen nach Ablauf der Zinsbindung und Abzug der geleisteten Tilgung übrig bleibt, und in aller Regel mit einem neuen Kredit finanziert werden muss. “Um einen klaren Darlehensverlauf zu bekommen, sollten sich Kreditnehmer immer einen Tilgungsplan aushändigen lassen, der genau aufzeigt, wann welche Restschuld erreicht ist”, rät Haselsteiner.
Kostenlose Online-Rechner helfen in wenigen Minuten die tatsächlichen Kreditkosten zu ermitteln oder Angebote direkt miteinander zu vergleichen.
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